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Referenznummer  :  00042 Objekt  :  Mediterrane Landhausvilla mit eigenem Park Lage  :  Die Gemeinde Eitorf mit 19.000 EW liegt im landschaftlich reizvollen Siegtal, im südöstlichen Rhein-Sieg-Kreis. Die umliegenden Metropolen Köln und Bonn sind mit dem PKW in 30-35 Minuten zu erreichen. Eine günstige Anbindung an das bundesweite Netz der DB machen auch den nicht motorisierten unter uns den Standort schmackhaft. Malerische Natur in Verbindung mit der guten Verkehrsanbindung machen den Standort ideal für Erholung und vielfältige Aktivitäten. Stellvertretend seien hier die Sportstätten vielfältiger Art ( Reitsportmöglichkeiten, Golf, Tennis, Schwimmbad ), Rad- und Wanderwege und zahlreiche kulturelle Attraktionen genannt. Eitorf bietet weiterhin sämtliche Geschäfte, Schulen und Ärzte, ein Krankenhaus und ein kleines Theater. Kurze Fußwege zum Marktplatz oder Bahnhof sprechen für sich. Die gepflegten Wanderwege entlang der nahegelegenen Sieg laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Der 18+9 Loch Golfplatz „Gut Heckenhof“ ist nur 2 km entfernt. Verkehr  :  BAB - Anbindung : aus Richtung Köln 15 km Ausfahrt Hennef/ Siegburg aus Richtung Frankfurt 20 km Ausfahrt Bad Honnef/ Linz DB - Anbindung mit S-Bahn-Anschluß in Richtung Köln - Siegen. Kaufpreis  :  EUR 579.000,- bzw 798.000,- mit 7.000 m² Park reserviert Baujahr  :  1960, umfangreich modernisiert 1994, neue Heizung 2003 Grundstück  :  4.000 m² (evtl. zzgl. 3.000 m² Bauplatz = 7.000 m² Gesamt) Flächen  :  300 m² zzgl. großen Terrassen und Nebenflächen Beschreibung  :  Idyllisches Landhaus mit toscanischem Flair auf einem traumhaften, bereits 1860 angelegten Parkgrundstück. Neben den üblichen, großzügigen und dennoch sehr gemütlichen Wohnräumen besitzt es u.a. 5 Schlafzimmer, 3 Bäder, 3 offene Kamine, Gäste-WC, sowie ein separates Garagenhaus von 9 x 9 m. Der solar beheizte Außenpool wurde vor 12 Jahren direkt an die große, teilweise überdachte Terrasse gebaut. Ein Wohnoase der Ruhe und Entspannung, nur 5 Fußminuten von der City mit Marktplatz und Bahnhof entfernt. PKW  :  Garagenhaus 9 x 9 m ( 2 große Garagen mit elektr. Öffner) sowie viele Stellmöglichkeiten Zustand  :  sehr guter, gepflegter Zustand Freistellung  :  nach Vereinbarung

 

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Die Maklergebühr beträgt 3,57 % ( inklusive gesetzl. MwSt. von derzeit 19% ) des Kaufpreises für Nachweis oder Vermittlung. Sie entsteht erst mit Vertragsabschluß und ist vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben erfolgen von uns immer im Namen der Verkäufer, wir übernehmen daher hierfür keine eigene Gewähr.

 

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