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Referenznummer  :  05061 Objekt  :  Repräsentatives Villenanwesen als 1-2 Familienhaus Lage  :  Die Villa liegt innenstadtnah in einem ruhigen Wohnviertel. In der Nachbarschaft befinden sich vorwiegend Villen und freistehende Einfamilienhäuser als auch Mehrfamilienhäuser. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 15 Fußminuten. Wiesbaden ist über die A 66 von Frankfurt aus zügig zu erreichen, Bundes- und Landstraßen führen direkt in den angrenzenden Taunus. Der Bahnhof mit ICE-Halt ist an den Rhein-Main-Verkehrsverbund angeschlossen und bietet somit ideale Verbindungen zum Flughafen Rhein-Main und zum ICE-Bahnhof in Frankfurt am Main. Die nächste Bushaltestelle, von der aus die meisten innerstädtischen Ziele schnell zu erreichen sind, ist zu Fuß in ca. 5 Minuten erreichbar. Kaufpreis  :  auf Anfrage Baujahr  :  1908 Grundstück  :  1930 Flächen  :  430 m² Wfl. zzgl. 220 m² Nutzfläche = 650 m² Gesamtfl. Beschreibung  :  Diese repräsentative Villa wurde 1908 im Landhausstil errichtet. Ein halbkreisförmiger Vorbau, dem auch über die ganze Breite eine großzügige Terrasse vorgelagert ist, gliedert die Gartenfront. Das Erdgeschoss bietet ca. 230 m² Wohnfläche, das voll ausgebaute Mansardendach zusätzlich ca. 200 m² Wohnfläche. Das Gebäude ist komplett unterkellert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Der große Garten entzieht sich mit einer hohen Mauer den Blicken der Öffentlichkeit und zeichnet sich durch schönen, alten Baumbestand aus. Auch eine Doppelgarage (Baujahr 1972) ist vorhanden. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz, es besteht jedoch Umgebungsschutz für die angrenzende Gesamtanlage und die unmittelbar benachbarten Einzelkulturdenkmale. Die Einbeziehung der Denkmalbehörde ist erforderlich, falls bauliche Veränderungen beabsichtigt werden.   PKW  :  2 Garagen Zustand  :  Altbau saniert 1988 Freistellung  :  sofort

 

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Die Maklergebühr beträgt 5,8 % ( inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer von derzeit 16% ) des Kaufpreises für Nachweis oder Vermittlung. Sie entsteht erst mit Vertragsabschluß und ist vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben erfolgen von uns immer im Namen des Verkäufers, wir übernehmen daher hierfür keine eigene Gewähr.

 

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