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Referenznummer	:	06041
Objekt	:	Familienfreundliches Einfamilienhaus mit ELW
Plz / Ort	:	65193 Wiesbaden
Lage	:	In dem sehr beliebten Wiesbadener Wohngebiet "Eigenheim". Hier stehen neben ein paar älteren Häusern fast ausschließlich hochwertige, gepflegte Einfamilienhäuser und Villen. Die gute Nachbarschaft, die ruhige Lage, die Nähe zum Opelbad und zum Wald, sowie die damit verbundene gute Luft sprechen für dieses Gebiet.
Kaufpreis	:	verkauft
Flächen*	:	220 m² zzgl. Nfl.
Grundstück	:	332 m²
Schlafzimmer	:	5
Bäder	:	3
Beschreibung	:	Solides, massiv errichtetes Einfamilienhaus mit separater ELW ( 31m² ) auf Straßenebene. Die überschaubare, pflegeleichte und voll eingewachsene Gartenebene befindet sich ein Geschoß über Straßenniveau und ist komplett eingezäunt. Hier können Sie Ihre Kleinkinder unbeschwert spielen lassen. Helle Farben und große Fensterflächen sorgen für ein freundliches Ambiente. Mit 4 geräumigen Schlafzimmern und 2 Bädern eignet sich diese Immobilie sehr gut für eine größere Familie.
Auftreilung		DG: Master-Suite/Duschbad mit Überhöhe, Einbau-Schränken und Süd-Loggia, Sonnen-Jalousien mit Fernbedienung. OG: 3 Zimmer (15 - 20 m²) und Bad (Wanne und Dusche) EG: Großes Wohnzimmer (2 Stufen tiefer, 2.80 m hoch) mit Kamin, neuer Granitboden. Separater Eßbereich, Küche (Bulthaup/Granit), großes Gäste-WC, geräumiges Entree, Marmorboden. Straßenebene: Waschen, Trocknen, Heizen, großer Hobbykeller mit Saunaanschluss, Vorratsbereich und eine kleine ELW (1 Zimmer) mit Duschbad und Abstellkammer.
Ausstattung		DG: Parkett neu, 5m breites Loggia-Fensterelement neu mit hohem Dämmwert. Digitale SAT-Anlage neu. OG: Ankleidezimmer 4 m Einbauschrank mit Schiebetüren (Spiegel/ Holz) und 1,5 m dto. (Spiegel/ Glas). Bäder mit neuem Granitboden, Glasdusche, Design-Waschbecken, neue Toiletten. EG: Wohnzimmer, offener Kamin, Granitboden neu, Surround-verkabelung verdeckt, Schalterprogramm neu. Küche: Granit-Arbeitsfläche mit großem Ceran-Feld, neuer Dunstabzug (nach außen), Einbauspüle, Sockelschubladen. ELW: Fliesenboden, Küchenanschlüsse, Duschbad, kleine Abstell-kammer, Digital-SAT, eigener Stromzähler und Telefon-Anschluss, auch gut als Büro. Hobbyraum: neu gefliest. Fußbodenheizung: neue Brennwert-Heizung (Gasverbrauch minus 30%) Heizverteiler erneuert. Garagentor: Neuer Motorantrieb.  Die Fassade wurde 2005 frisch gestrichen.
Baujahr	:	1986
Zustand	:	guter Zustand
PKW	:	Doppelgarage
Freistellung	:	kurzfristig

 

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Die Maklergebühr beträgt 5,95 % ( inkl. gesetzlicher MwSt. von derzeit 19% ) des Kaufpreises für Nachweis oder Vermittlung. Sie entsteht erst mit Vertragsabschluß und ist vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben erfolgen von uns immer im Namen der Verkäufer, wir übernehmen daher hierfür keine eigene Gewähr.

 

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