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Referenznummer  :  07046 Objekt  :  Gepflegtes Einfamilienhaus mit barrierefreiem Schlaftrakt Lage  :  Wiesbaden-Kloppenheim, ein ehemals fast ausschließlich landwirtschaftlich geprägter Wohnort, hat sich zu einem attraktiven Stadtbezirk entwickelt, der heute rund 2.200 Einwohner zählt. Die im alten Ortskern vorhandene, von Fachwerkhäusern geprägte Bausubstanz ist heute wieder sehr schön hergestellt. Das Leben im Ort ist gekennzeichnet von einem attraktiven und engagierten Vereinsleben. Der Reit- und Fahrverein Kloppenheim ist weit über die Grenzen Wiesbadens hinaus bekannt. Es finden dort nationale und auch internationale Reitturniere statt. Kloppenheim hat einen besonders attraktiven Kinderspielplatz entlang des Wäschbaches, der mit seiner Aue ein reizvolles landschaftliches Element des Stadtteils darstellt. Eine neu ausgebaute Verbindungsstraße, die von einem Rad- und Fußweg begleitet wird, verbindet Kloppenheim mit Wiesbaden. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Baujahr  :  1973, modernisiert 1990 Flächen  :  200 m² Wfl. zzgl. 110 m² Nutzfläche = 310 m² Gesamtfl. Grundstück  :  616 m² gepflegtes Gartengrundstück Beschreibung  :  Ein großzügiges Einfamilienwohnhaus, solide errichtet mit zweischaligem Kalksandstein-Sichtmauerwerk. Durch das helle Entree betreten Sie den großzügigen Wohn-Essbereich mit gut 65 m² Wohnfläche.   Geradeaus weiter befindet sich die überdachte Terrasse mit ebenerdigem Gartenzugang. Außen- und Innenkamin sorgen für gemütliche Abende mit Freunden oder der Familie. Im Erdgeschoss befindet sich neben der Küche und dem Gäste-WC der Eltern­schlaftrakt, bestehend aus Schlafzimmer, Ankleide und Tageslichtbad.  Das Kinderreich befindet sich im Dachgeschoß. Zwei gemütliche, über 20 m² große und giebelhoch verglaste Zimmer mit 4 m Höhe lassen die Kinderherzen höher schlagen. Zusätzlich befinden sich eine geräumige Spieldiele, ein Gästezimmer und ein Duschbad auf der Ebene.  Das Untergeschoss wurde zum Freizeitbereich. Ein Hallenbad (4x8 m) mit Liegefläche, Sauna und Dusche, sowie die vorgelagerte Terrasse und Partyzimmer - die Reiterklause - lassen Sie den Urlaub Zuhause erleben. Natürlich sind auch die üblichen Kellerräume mit Waschküche und Heizraum vorhanden. Details  :  - Innen- und Außen Kamin - 4 Schlafzimmer - 2 Bäder - Gäste-WC - Freizeitbereich mit Pool, Sauna, Partyraum - neue Gas-Zentralheizung (Buderus Brennwert - Bj. 2007) PKW  :  Doppelgaragen + 2 Stellplätze davor Zustand  :  guter, gepflegter Zustand, 1990 modernisiert Freistellung  :  nach Vereinbarung Kaufpreis  :  595.000,- EUR reserviert

 

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Die Maklergebühr beträgt 5,95 % ( inklusive gesetzl. MwSt. von derzeit 19% ) des Kaufpreises für Nachweis oder Vermittlung. Sie entsteht erst mit Vertragsabschluß und ist vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben erfolgen von uns immer im Namen der Verkäufer, wir übernehmen daher hierfür keine eigene Gewähr.

 

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