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Referenznummer : 10023 Objekt : Moderne 3 ZKB Wohnung mit Terrasse und Garten Lage : Wiesbaden - Europaviertel. 1993 wurde das Camp Lindsey an die Bundesrepublik Deutschland zurückgegeben und in Europaviertel umbenannt. Im Rahmen eines Rüstungskonversionsplanes wurde seitdem das Gebiet mit modernen Eigentumsneubauten städtebaulich zusätzlich bebaut. Die alten unter Denkmalschutz stehenden Kasernengebäude aus wilhelminischer Zeit wurden renoviert und weitgehend einer öffentlichen Nutzung zugeführt.
Das Viertel ist im Norden von der Homburger Straße, im Osten vom Konrad-Adenauer-Ring, im Süden von der Schiersteiner Straße (B 262) sowie im Westen von der Waldstraße eingeschlossen. Das Europaviertel weist einen guten Wohnwert auf. Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie zahlreiche Freizeitangebote runden das Angebot im Viertel ab.
In wenigen Minuten erreichen Sie die A 66, die eine gute Anbindung ins gesamte Rhein-Main-Gebiet, den Frankfurter Flughafen, sowie in den Rheingau gewährleistet. Die Anbindung an den Stadtbus ist hervorragend.
Kaufpreis : 215.000,- EUR (incl. TG-Stellplatz) Baujahr : 2000 Flächen : 92 m² Wfl. Beschreibung : Die moderne Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhaus und kann barrierefrei ohne Stufen erreicht werden. Die Zimmertüren sind ebenfalls breit genug um sich auch mit einem Rollstuhl bewegen zu können. Lediglich der Kellerraum und die Waschküche sind über 5 Stufen erreichbar.
Durch den offenen Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf Ihre überdachte Terrasse mit eigenem Gartenanteil, der Ihnen die Möglichkeit bietet, bei schönem Wetter Ihre Freizeit draußen zu verbringen.
Die Küche ist in sich abgeschlossen und bietet Platz für eine große Einbauküche. Das Fenster zur Terrasse dient gleichzeitig als Durchreiche für die Mahlzeiten im Freien. Die vorhandene EBK ist in Buche mit hellgrauen Fronten gehalten und mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank ausgestattet. Sie ist Mietereigentum, kann jedoch auch übernommen werden.
Räumlich leicht getrennt befinden sich die beiden Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein Gäste-WC ist ebenso verfügbar.
Badezimmer, Küche, Flur und WC sind hell gefliest - der Wohnraum ist mit Parkett ausgelegt, die Schlafzimmer mit Laminat. Zur Wohnung gehören ein Keller, sowie ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz.
Einbauküche : kann vom Mieter übernommen werden Zimmer ges. : 3 Schlafzimmer : 2 Bäder : 1 PKW : 1 Tiefgaragenplatz (Duplex, oben)
Aufteilung : 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Garderobe, Terrasse, Garten Zustand : guter, gepflegter Zustand Bezug : die Wohnung ist aktuell für 790,- monatl. kalt vermietet. Durch Familienzuwachs ist die Wohnung den Mietern zu klein geworden so dass Sie sich zum Jahresende nach einer größeren Wohnung umschauen. Die Wohnung kann dann selbst genutzt oder ggfls. neu vermietet werden.
Die Maklergebühr beträgt 5,95 % ( inklusive gesetzl. MwSt. von derzeit 19% ) des Kaufpreises für Nachweis oder Vermittlung. Sie entsteht erst mit Vertragsabschluß und ist vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben erfolgen von uns immer im Namen der Verkäufer, wir übernehmen daher hierfür keine eigene Gewähr.
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